Immobilier locatif, quel type de bien acheter ?
L’immobilier locatif est un secteur qui présente très peu de risques, avec une rentabilité correcte. De plus, de nombreuses dispositions sont prises pour encourager l’investissement massif dans ce sens. Souhaitez-vous devenir actif sur le marché de l’immobilier locatif ? Découvrez les types de bien acheter pour réussir votre coup.
Acheter un parking
C’est un excellent choix pour investir dans le secteur de l’immobilier locatif. Son prix d’achat, relativement abordable, oscille entre 15 000 et 20 000 € en province et entre 25 000 et 30 000 € dans les grandes métropoles. Consultez le site https://info-immo.com/ pour mieux vous renseigner sur les placements immobiliers.
La rentabilité d’un tel investissement est estimée à 7 % environ. Ce taux pourrait être légèrement plus élevé dans les centres villes et dans les milieux urbains. En effet, les charges liées à l’entretien de ce type de bien sont assez faibles et restent limitées. Les revenus perçus, suite à la location des places, sont régulières.
La meilleure façon de procéder pour accroître considérablement la rentabilité d’un parking est de faire plusieurs acquisitions à la fois. L’avantage de cette astuce, c’est que les prix d’achat sont revus à la baisse et elle vous permet de gonfler le chiffre d’affaires.
Investir dans les appartements
C’est une excellente façon de démarrer un investissement locatif. D’abord, l’offre sur le marché n’arrive pas à combler la demande. En effet, de plus en plus de ménage sont à la recherche constante d’appartement pour s’y installer. Ensuite, il faut souligner que l’achat d’un appartement destiné à usage locatif peut se faire sans aucun apport. Il peut être financé à 100 % voire 110 % (y compris les frais de notaire) par une structure bancaire.
L’achat d’un appartement vous fait également bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Entre autres, il y a le dispositif Pinel qui réduit les impôts payés par les propriétaires de 21 % (valable pour un bien neuf). Et ce n’est pas tout. Ils sont également exonérés de toute taxe foncière durant deux années.
Ce type d’investissement locatif est indirectement et, en grande majorité, financé par les locataires. C’est grâce à leur loyer que le crédit bancaire est payé (avec les intérêts) et que les frais d’impôts sont soldés. Après le remboursement du crédit, ce bien peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire. Il fait partie des actifs de votre patrimoine et pourra être cédé à vos héritiers, avec un abattement 100 000 €.
Investir dans un entrepôt dans les métropoles
Avant de vous lancer, vous devez étudier au préalable le besoin dans différentes zones avant de choisir le meilleur emplacement géographique. Assurez-vous que l’endroit soit facile d’accès et qu’il y ait un bon éclairage tout autour pour la sécurité des biens matériels.
L’entrepôt peut servir de garde-meuble ou de box de stockage. Avec ce type de bien immobilier, vous avez un contrôle total sur votre investissement. Vous êtes l’unique gestionnaire de tout ce qui a rapport avec le bien (finance et comptabilité, aspects techniques, etc.).
L’achat d’un entrepôt à usage locatif est la garantie d’une source de revenus futurs. L’argent de ce commerce est régulier et appréciable. Vous avez donc de quoi maintenir votre train de vie, même après la retraite. C’est une façon de mieux préparer vos vieux jours pour être à l’abri du besoin.
